En 1993, cuando los fundadores puso en marcha la Corporación de Viviendas Asequibles de Denton, que la visión de un nuevo vehículo que podría aumentar las oportunidades para los residentes de bajos ingresos para acceder a la vivienda asequible decente en los barrios decentes. Reconociendo que la falta de vivienda digna tiene un efecto perjudicial sobre el desarrollo económico y el bienestar social de las familias, también se dieron cuenta que la escasez de vivienda digna asequible puede degradar la calidad de vida de toda la comunidad. Debido a las necesidades de viviendas asequibles de hogares de bajos ingresos que no estaban siendo satisfechas por los promotores privados, que estaban optimistas de que un desarrollador de vivienda sin fines de lucro y el proveedor puede satisfacer esa necesidad insatisfecha. De este modo, la organización no lucrativa, no sólo podría hacer una diferencia en las vidas de estas poblaciones específicas, pero, en última instancia, tener un impacto positivo en la comunidad en general.
La creciente necesidad de viviendas asequibles
Los juegos de rol de vivienda asequible para familias de ingresos bajos a moderados es bien reconocida. No sólo es el económico y el bienestar social de estas familias en riesgo, pero una serie de problemas sociales puede ocurrir cuando las familias trabajadoras se enfrentan a una escasez de viviendas asequibles. Desintegración familiar, el hacinamiento y la congestión degradar la calidad de vida de la comunidad para todos los residentes.
Para las empresas, la capacidad de atraer y retener la mano de obra depende en parte de la disponibilidad de una vivienda digna y asequible. En áreas de alto precio como el condado de Denton, las personas que proporcionan la mayor parte de los servicios vitales, tales como maestros, bomberos, comisarías de policía, trabajadores de hospitales, empleados de restaurantes y empleados de venta al por menor tiene dificultades para encontrar un lugar asequible para vivir. Sin embargo, es a menudo en las comunidades donde más viviendas asequibles para familias de trabajo necesarios, que la mayoría de la oposición a una vivienda asequible que existe.
En general se acepta que una familia no debería gastar más del 30% de sus ingresos para asegurar que haya suficiente dinero para otras necesidades. Sin embargo, en un reciente estudio de 6 años realizado por el Centro de Política de Vivienda, el número de ingresos bajos y moderados a las familias trabajadoras pagando más de la mitad de sus ingresos en vivienda aumentó un 76 por ciento durante ese período de tiempo. Un trabajo de tiempo completo no garantiza a las familias un lugar decente y asequible para vivir.
Una comparación de los costos de vivienda locales, con los salarios vigentes de algunos de estos trabajadores esenciales pone de manifiesto que nadie podía permitirse el lujo de comprar una casa de precio mediano en Denton, que, en 2005 fue de $ 158.000. Los profesores con menos de cinco años de experiencia, los agentes de policía de nivel de entrada y los bomberos, los carteros y ganan menos de $ 40,000 al año en Denton. Utilizando el estándar de la estimación de poder de compra a casa a 2,5 veces los de los seres salario anual, estos individuos no podían permitirse el lujo de comprar una casa de precio mediano en Denton. De los 497 títulos de los puestos no académicos de la Universidad del Norte de Texas, sólo el 86 o 17%, ganan salarios suficientes para apoyar la compra de una casa de $ 100.000. De acuerdo con el Centro de Bienes Raíces de Texas A & M University, el 38,8 por ciento de las viviendas vendidas en el condado de Denton en 1997 tenían un precio inferior a $ 100.000. En 2005, ese porcentaje se redujo a 9,6 por ciento.
El hecho de que el precio promedio de una casa en el área de Denton es más de un 20% superior a la mediana para el Estado en su conjunto y el hecho de que las rentas de mercado justas en el área superan con creces lo que familias de bajos ingresos que trabajan son capaces de pagar, acentúa la necesidad de que los programas de DAHC ofrece.
