Los programas de alquiler asequibles

DAHC posee y gestiona una cartera de 79 unidades de alquiler que son principalmente reservados para las poblaciones con necesidades especiales. En su mayor parte, estas unidades se encuentran en sitios dispersos en toda la ciudad de Denton. Algunas de las unidades se encuentran en las comunidades vecinas de Sanger y Corinto. Ha sido la política de DAHC para evitar la concentración de demasiadas unidades ocupadas por inquilinos con necesidades especiales en un solo lugar. La integración de estas familias en los barrios estables existentes evita el estigma que a menudo unido a un "proyecto". La cartera se configura en dos 4-plex, 17 dúplex, 14 casas de una sola familia, un complejo de casas de 12 unidades, y una de seis camas por habitación individual, ocupación de las instalaciones. El hecho de que la cartera se encuentra dispersa en 28 lugares diferentes se suma a las demandas de administración de propiedades, sin embargo.

Vivienda de Transición

DAHC completó la construcción de un dúplex situado en la calle Sawyer en Denton en 2003, elevando el número total de las unidades de alquiler en su cartera reservados para familias sin hogar a 21. Estas unidades son alquiladas a familias sin hogar con los niños que participan en el Programa de Vivienda Transitoria administrado por HOPE, Inc., una corporación sin fines de lucro colega en Denton. La alianza con HOPE, Inc. ha sido extremadamente eficaz para ayudar a estas familias en su lucha por la autosuficiencia. Para calificar para el Programa de Vivienda Transitoria, las familias deben cumplir con las pautas de elegibilidad de ingresos y cumplir con la definición de HUD de la falta de vivienda. No debe haber hijos dependientes en el hogar y el cliente deben ponerse de acuerdo para encontrar trabajo y cumplir con los términos de su acuerdo con la ESPERANZA. HOPE proporciona una gestión integral de casos y servicios de apoyo para los clientes durante el período de dos años que participan en el programa y residir en estas unidades. Inicialmente, la ayuda financiera también se proporciona hasta que la familia comienza a poner sus pies en el suelo. Muchas de estas familias se hace referencia a HOPE desde el refugio de emergencia operado por Amigos de la Familia. DAHC es capaz de ofrecer viviendas de alta calidad para estas familias en rentas de menos de la mitad de lo que normalmente se cobra por la unidad. El objetivo del programa es permitir a las familias sin hogar para lograr la estabilidad en sus vidas y, en última instancia, la autosuficiencia.

Aunque el papel principal DAHC es uno de los propietario y administrador de la propiedad, el personal DAHC trabajar de cerca con los gerentes de casos en HOPE para satisfacer las necesidades de estos inquilinos. Los miembros del personal de los dos organismos se reúnen mensualmente para revisar el estado de los inquilinos actuales y potenciales. Problemas que surgen se tratan de manera coordinada cooperativa.

Drástica reducción de los alquileres de estas unidades son posibles debido al tipo de financiamiento DAHC ha sido capaz de estructura. Al reducir al mínimo la carga de la deuda llevada por cada proyecto de vivienda de transición, DAHC puede pasar a lo largo de los ahorros a inquilinos calificados en forma de alquileres más bajos. Una estructura de financiamiento mixto, que combina con los préstamos convencionales de interés muy bajos obtenidos en el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas (TDHCA), junto con subvenciones de la Federal Home Loan Bank de Dallas (FHLB), ha permitido mantener las rentas DAHC para estas unidades muy asequible. DAHC seguirán las unidades de reserva para esta población con necesidades especiales en alquileres asequibles para los 30 años.

Facilidad de acceso de unidades de alquiler para Personas con Discapacidad Física

Las personas con discapacidad se enfrentan a desafíos extraordinarios en la búsqueda de una vivienda adecuada, ya que son desproporcionadamente pobres y con frecuencia requieren modificaciones de accesibilidad en sus hogares. Según el Comité Presidencial para el Empleo de Personas con Discapacidad, el 75 por ciento de las personas con discapacidad que son capaces de trabajar y quieren trabajar, siguen sin empleo, basándose en la Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI) o Seguro Social por Incapacidad (SSDI) para obtener ingresos. En la actualidad, SSI paga 552 dólares al mes, lo que no se complementa con el Estado de Texas. SSDI paga entre $ 200 y $ 1.000 por mes, dependiendo de la edad y la historia de las rentas del trabajo. Como resultado de las limitaciones de ingresos, las personas con discapacidad suelen pagar entre 60% y 75% de sus ingresos para gastos de vivienda. HUD considera el pago del 30% o más de los ingresos para los costos de la vivienda como "carga económica" y el 50% o más de ser "carga de los costos excesivos". De acuerdo con datos del Censo 2000, hay 47.873 personas con una discapacidad en el condado de Denton, lo que representa un 12,1% de la población total. Es una tarea de enormes proporciones para personas de bajos ingresos con discapacidades a encontrar una vivienda que es realmente asequible y puede acomodar a sus necesidades de accesibilidad.

DAHC cuenta actualmente con una cartera de 13 plenamente con acceso para discapacitados que se ofrecen en las unidades de alquileres muy asequibles para las personas con discapacidades físicas. Ocho de los 13 ofrecen alquileres subsidiados por el gobierno federal a los inquilinos de muy bajos ingresos con discapacidades. Aunque DAHC no proporciona el manejo de casos directa o los servicios sociales a estos inquilinos, que trabaja en estrecha colaboración con proveedores de servicios locales para asegurar que las necesidades de estos inquilinos se cumplen. Las unidades accesibles con discapacidad son principalmente configurado en dúplex, pero DAHC tiene cuatro unidades y una casa para una sola familia.

Otras unidades con subsidio accesibles

A finales de 2003, DAHC fue notificada por HUD que se les había otorgado cerca de $ 760.000 para construir diez unidades adicionales de alquiler para personas con discapacidad a través de la Sección 811 del programa. Además de la financiación para la construcción de las diez unidades, el subsidio de HUD también proporcionará aproximadamente $ 29,000 al año para ayudar a subsidiar los alquileres para los inquilinos que califiquen con discapacidad. Los residentes pagarán 30 por ciento de su ingreso ajustado en alquiler y el HUD pagará el resto. Para tener derecho a vivir en una de estas unidades, un hogar de una persona no puede ganar más de $ 13.950 al año, un hogar de dos personas no podían ganar más de 15.950 dólares para calificar. DAHC pretende construir estas unidades en un terreno de su propiedad fuera de Mockingbird Lane en Denton.

Hogares de Grupo

DAHC también es propietaria de 20 unidades diseminadas por toda la comunidad que se alquilan al Departamento de Salud Mental del Condado de Denton Retraso Mental (MHMR) para las personas con discapacidades del desarrollo. Por lo general, tres o cuatro de estos individuos viven juntos como una familia con un cuidador a tiempo completo.

Ingresos mixtos de unidades de alquiler

DAHC posee en la actualidad un pequeño complejo de apartamentos - Condominios Coronado - que consta de 12 de dos dormitorios, cuarto de baño de dos unidades de alquiler. Condominios Coronado se configuran en tres casas de 4 unidades. Cinco de las 12 unidades están disponibles en las rentas por debajo del mercado para calificar hogares de bajos ingresos. Las unidades restantes son a precio de mercado de unidades. El complejo fue adquirido en 1996 de la Resolution Trust Corporation, a través de la Corporación de la Vivienda Asequible de Texas. El valor justo de mercado del complejo en el momento de la compra fue de aproximadamente $ 430.000. Sin embargo, DAHC se le permitió comprar las unidades por $ 220.000.